Garaż drewniany – procedury

Garaż drewniany – przed rozpoczęciem budowy

Czynności przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

Czynności, które należy wykonać przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, są ściśle określone. Ich zakres zależy od wymiarów planowanej konstrukcji. Oto ich lista:

Zgłoszenie prac budowlanych jest wymagane w przypadku wszystkich prac związanych z budową lub przebudową drewnianego garażu (z wyjątkiem prac remontowych, które nie mają wpływu na pierwotne parametry), którego powierzchnia wynosi > 2 m² i ≤ 20 m². Brak fundamentów i/lub możliwość demontażu garażu nie stanowią podstawy do budowy bez pozwolenia.

Pozwolenie na budowę jest wymagane, jeśli powierzchnia użytkowa (SHOB) drewnianego garażu przekracza 20 m² lub przed rozpoczęciem prac przy starym garażu, powodujących zmianę nachylenia dachu, podwyższenie dachu lub wykonanie nowych otworów. Dokumenty dotyczące zgłoszenia prac budowlanych oraz pozwolenia na budowę muszą zostać złożone w urzędzie gminy przez właściciela lub jego przedstawiciela albo przez nabywcę działki posiadającego umowę przedwstępną sprzedaży. Składają się one z:

• Formularz wydany przez urząd gminy.
• Wypis z katastru uzyskany bezpośrednio lub przesłany faksem.
• Plan sytuacyjny i plan elewacji sporządzone przez właściciela lub architekta. Dla większej precyzji te dwa ważne dokumenty można przygotować w formie elektronicznej w następujący sposób:
  • Należy uzyskać wyciąg z rejestru katastralnego działki, na której ma powstać drewniany garaż, z odpowiedniej strony internetowej.
  • Należy zastosować skalę od 1:25 do 1:250.
  • Należy korzystać z oprogramowania do projektowania wspomaganego komputerowo (CAD), takiego jak DAO 5D czy AutoCAD 3D.
• Dokumentacja dotycząca zagospodarowania terenu (zdjęcia działki, przekrój, rysunek wraz z opisem...). W gminach, które nie posiadają planu zagospodarowania przestrzennego (POS), dokumentację należy złożyć bezpośrednio w prefekturze. Jeśli całkowita powierzchnia brutto (SHOB) (główne mieszkanie + nowy garaż drewniany) przekracza 170 m², a lokalizacja garażu znajduje się w pobliżu zabytku (mniej niż 500 m), dokumentacja musi zostać sporządzona przez architekta.

Administracja (urząd gminy, prefektura, departamentalna dyrekcja ds. infrastruktury) wydaje zgłaszającemu potwierdzenie przyjęcia wniosku. Może ona poprosić go o uzupełnienie dokumentacji w terminie jednego miesiąca od daty złożenia wniosku podanej na potwierdzeniu. Czas rozpatrywania wniosku wynosi od 2 do 3 miesięcy w zależności od projektu, z wyjątkiem niektórych szczególnych przypadków (bliskość zabytku, trwające badania, planowane zmiany w przepisach urbanistycznych…). W przypadku braku decyzji organu administracyjnego w terminie maksymalnie 3 lat wnioskodawca może zwrócić się do sądu administracyjnego.

Czynności po uzyskaniu pozwolenia

Władze są zobowiązane do wywieszenia pozwolenia na budowę najpóźniej w ciągu 8 dni od wydania pozytywnej decyzji lub po upływie przewidzianego w przepisach terminu wynoszącego od 2 do 3 miesięcy. Podobnie właściciel będzie zobowiązany do wywieszenia pozwolenia na budowę na placu budowy za pomocą tablic zgodnych z przepisami, czytelnych z najbliższej ulicy lub drogi. Dla większej pewności komornik może sporządzić protokół potwierdzający obecność tych tablic w odpowiednim miejscu. Wywieszenie pozwolenia trwa przez okres niezbędny do wykonania prac.

Osoby zamierzające zgłosić sprzeciw wobec pozwolenia na budowę drewnianego garażu mogą to uczynić w terminie nieprzekraczającym 2 miesięcy od wywieszenia pozwolenia na placu budowy. W tym samym okresie organ administracyjny może zmienić swoją decyzję z powodu popełnionego błędu. Po wydaniu pozytywnej decyzji należy odczekać 2 miesiące przed rozpoczęciem prac budowlanych związanych z budową drewnianego garażu. Ważność tego pozwolenia wynosi 2 lata i może zostać przedłużona o rok, pod warunkiem złożenia odpowiedniego wniosku na 2 miesiące przed upływem pierwotnego okresu. W przypadku odmowy wydania pozwolenia na budowę możliwe jest wniesienie odwołania (do prefekta, sądu administracyjnego itp.).

Aby uniknąć sporów z sąsiadami, należy podjąć następujące kroki:

• W miarę możliwości należy uzgodnić z sąsiadem budowę dwóch drewnianych garaży przylegających do muru oddzielającego ich działki. Nachylenie dachu i rynny odprowadzające wodę deszczową w każdym garażu muszą być skierowane w przeciwnych kierunkach. Takie porozumienie może pozwolić im zaoszczędzić miejsce, a nawet obniżyć koszty ich projektów.
• W pozostałych przypadkach minimalna odległość między drewnianym garażem a granicą sąsiedniej działki wynosi 3 metry. Informacje na temat przepisów urbanistycznych dotyczących Państwa nieruchomości można uzyskać w urzędzie gminy lub w departamentalnym urzędzie ds. infrastruktury.

Drewniany garaż – zmiana przeznaczenia

Jeśli właściciel chce przekształcić drewniany garaż w przestrzeń mieszkalną, powyższe przepisy nie mają już zastosowania. Decyzja ta jest traktowana jako zmiana przeznaczenia drewnianego garażu – obiektu pierwotnie przeznaczonego do przechowywania pojazdów: wymagane jest pozwolenie na budowę nawet w przypadku powierzchni SHOB < 20 m². Pozwolenie to może zostać wydane tylko wtedy, gdy nowa powierzchnia użytkowa (SHON) (dawna powierzchnia użytkowa netto + powierzchnia nowego drewnianego garażu w trakcie przebudowy) nie przekracza maksymalnej dopuszczalnej powierzchni mieszkalnej w tej strefie. Ocena zostanie przeprowadzona proporcjonalnie do całkowitej powierzchni nieruchomości zgodnie z ograniczeniami zawartymi w lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego (PLU), planie zagospodarowania terenu (POS) oraz regulaminie osiedla.

Należy również uwzględnić pierwotną liczbę miejsc parkingowych przewidzianych w planie działki. Jeśli przebudowa drewnianego garażu na przestrzeń mieszkalną spowoduje likwidację miejsca lub miejsc parkingowych określonych w POS, konieczne będzie wybudowanie innego garażu, zawsze w granicach powierzchni SHON przypisanej do danej nieruchomości. Brak takiego rozwiązania spowoduje odrzucenie wniosku o pozwolenie na budowę. Jeśli nie ma już dostępnego terenu na budowę nowego drewnianego garażu przeznaczonego do parkowania pojazdów, urząd gminy może zażądać od Państwa opłat za parkowanie na drodze publicznej, których wysokość może przekroczyć 12 000 € rocznie! Przy budowie drewnianego garażu mieszkalnego należy również uwzględnić przepisy dotyczące wspólnoty mieszkaniowej oraz stosunków sąsiedzkich (minimum 1,90 m odległości między przyszłymi oknami a granicą działki sąsiada, poszanowanie jego prawa do nasłonecznienia…). Należy również uwzględnić położenie w stosunku do infrastruktury drogowej oraz różnych sieci (woda, prąd, inne przewody).

Prawa autorskie chronione na mocy artykułów L. 111-1 i L. 123-1 kodeksu własności intelektualnej.